목동 구시가지 개발기대로 '들썩'

 

  목동 구시가지 개발기대로 '들썩'

                                                                                                   [한국경제 2006년 3월 2일]

서울 양천구 목동 신시가지와 붙어 있는 목동 구시가지 지역을 뉴타운처럼 광역 재개발하는 방안이 가시화되고 있다.

이에 따라 이곳에는 벌써부터 외부 투자자들이 몰려들면서 재건축 또는 재개발 대상이 될 것으로 예상되는 노후 다세대·다가구 및 단독주택 가격이 치솟고 있다.

양천구는 약 30만평에 달하는 목동 구시가지(목 2,3,4동 일대·위치도)를 광역 개발하기 위해 이달 초 외부 기관에 타당성 조사 용역을 발주한 것으로 12일 확인됐다.

양천구는 용역 결과가 나오는 대로 올해 말까지 개발기본계획 구상안을 마련,서울시에 제출할 예정이다.

이에 따라 이곳은 이르면 내년 중 본격적인 재개발을 위한 지구지정 절차를 밟을 것으로 보인다.

목동 구시가지는 1970~80년대 형성된 노후주택 밀집 지역으로 소방 도로 등 기반 시설이 열악한 데다 인접 신시가지에 대한 상대적 박탈감 등으로 대규모 재개발을 요구하는 주민들의 민원이 끊이지 않았던 지역이다.

구시가지 면적은 신시가지의 약 3분의 1에 달한다.

이민래 양천구 도시주택과장은 "목동 구시가지 개발은 지역 균형발전 차원에서 2~3년 전부터 검토됐던 사안"이라며 "광역 개발을 목표로 하고 있는 만큼 아파트 재건축이 끝난 일부 지역을 제외하고 가능한 한 구시가지 전체를 재개발 대상에 포함시킬 예정"이라고 밝혔다.

양천구는 '도시재정비 촉진을 위한 특별법'이 오는 7월부터 시행되는 것에 맞춰 이 일대를 '주거중심형 촉진지구'로 개발하는 방안을 검토하고 있다.

이를 위해 건설교통부 및 서울시에 시행령 상의 구역지정 요건을 완화해 줄 것을 요청하는 건의서를 제출한 상태다.

때마침 정부 여당도 이 법을 보완,아파트 재개발에만 집중돼 있는 혜택을 단독주택 재건축에도 지원할 방침이어서 목동 구시가지 개발은 한층 탄력을 받게 될 전망이다.

이 같은 소식이 전해지면서 목동 구시가지 일대 3~4층짜리 노후 다세대·다가구 및 단독주택 가격이 급등하고 있다.

현지 중개업소에 따르면 평당 600만원 선이던 일부 저층 소형빌라 지분 가격은 최근 최고 평당 900만원까지 치솟았다.

이 중에서도 토지거래 허가를 받을 필요가 없는 9평 이하 소형 지분이 인기다.

목3동 B공인 관계자는 "지난해만 해도 노후 빌라들이 팔리지 않아 골칫거리였으나 2~3개월 전부터 광역개발 추진 소식이 전해지면서 기존 매물이 다 팔려 나가 현재는 나온 물건이 없는 상태"라고 설명했다.

이 관계자는 "이 곳은 전세 가격이 매매 가격의 80~90%에 달해 1억~2억원을 들고 온 소액 투자자들이 전세를 끼고 물건을 매집하는 경우가 많다"고 전했다.

하지만 목동 구시가지 개발이 이제 초기 구상 단계인 데다 특별법 적용 여부도 아직 확실치 않은 만큼 이 같은 투자는 리스크가 많다는 지적도 나오고 있다