염창역세권 개발-조은공인

재건축세금 이것이 궁금하다 8ㆍ31 부동산 대책과 후속 입법으로 재건축 아파트의 입주권(관리처분 이후 단 계)이 주택 수에 포함되는지에 대한 규정이 확정됐다. 재건축 입주권과 기존 주택을 갖고 있으면 어느 하나를 팔 때 상황에 따라 양도세 비과세를 받을 수 있고 중과 규정을 적용받기도 한다. ..

입주권의 비과세 ■ 재건축 입주권 지난해까지 주택을 3년 이상 보유(서울·과천 및 5대 신도시는 3년 보유 및 2년 거주)한 1가구 1주택자가 입주권을 보유한 뒤 기존의 주택을 팔면 양도세를 내지 않았다. 하지만 앞으로는 입주권도 일종의 주택 개념으로 본다. 따라서 입주권은 일단 주택 수에 포함된..

필요경비로 양도세 공제 받아라 양도소득세가 실거래가 기준으로 부과되더라도 필요경비로 공제받을 수 있는 항목을 잘 챙기면 세금을 줄일 수 있다. 양도소득세 계산시 판 가격에서 매입가격을 뺀 뒤 필요경비를 공제한 금액을 양도차익으로 보기 때문이다. 기준시가가 적용되는 경우 일괄적으로 ..

양도세 줄이기 위한 기본 원칙은? 부동산을 양도하는 경우 기본적인 사항이지만, 일정한 법칙에 의해서 양도를 하게 되면 그렇지 못하는 경우보다 훨씬 많은 세금을 줄일 수 있다. 비록 부동산의 매매가 시기에 따라서 투자수익이 달라지므로 계획했던 것처럼 완전히 적용할 수는 없지만, 기본적인 방..

자기건설 신축주택, 이럴 때 양도소득세 감면받는다 1998년 외환위기 등 경기침체기에 주택건설 활성화를 위해 시기마다 각종 양도소득세 감면제도가 마련되었으나, 납세자가 이해하기에는 그 내용이 복잡하고 어려운 측면이 있습니다. ◇ 1회차 : 자기건설(재건축 포함) 신축주택의 양도세 감면 ◇ 2..

부동산과다보유주식양도중과세 ◆ 부동산 과다 보유기업 주식 팔 때도 중과＝주식 양도에 대해선 과세하지 않는다는 허점을 이용한 일부 편법적인 거래에 대해서도 세금망이 더욱 좁혀진다. 비사업용 토지를 과다하게 보유한 부동산법인의 주식을 양도할 때에는 60%에 달하는 양도세율을 적용받기 ..

양도세 혜택 농촌주택 살 때 챙길 점 토지거래허가구역 내의 토지 매입이 까다로워졌다. 8ㆍ31 부동산 종합대책으로 1년 이상 거주 조건을 충족(3월부터)해야 하는데다 토지 전매 제한기간이 2~5년으로 늘어났기 때문이다. 보유세와 양도소득세 중과로 이전보다 부담도 무거워졌다. 반면 일정 규모 이하..

5년 이상 장기 보유시 양도세 개정안 열린우리당 채수찬(蔡秀燦) 의원은 4일 주택, 토지, 상가 등 부동산을 5년 이상 장기보유했을 경우 양도세 부담을 줄이는 내용의 소득세법 개정안을 국회에 제출할 예정이라고 밝혔다. 개정안은 장기보유자의 부동산 양도차익을 계산할 때 부동산 취득가를 실거래..