염창역세권 개발-조은공인

1가구 2주택 판단기준 1가구 2주택 중과대상에서 기준시가 기준으로 수도권의 1억원 이하 주택과 지방의 3억원 이하 주택은 제외된다.(단 정비구역 내 주택은 제외) 예를 들어, 수도권·광역시에 주택 1채, 지방에 주택 1채를 소유하고 있을 경우 수도권 주택 1억원 초과, 지방 주택 3억원 초과면 어느 쪽..

국/공유지, 무허가 건물 투자 비법 불하받은 토지대금은 입주 후 장기 저리로 분할 납부하게 되므로 초기에 소자본으로 내집을 마련할 수 있다. 국/공유지도 잘 투자하면 사유지에 투자하는 것보다 적은 금액으로 큰 돈을 벌게 된다. 재개발 아줌마 김여사는 2003년 4월에 응암 6구역 시유지 24평, 건물 12..

뉴타운 지역 투자 재개발투자에 대한 투자방식이 바뀌고 있다. 기존의 단계별 상승구조에서 지금은 초기부터 높은 호가가 형성되는 경우가 대부분이다. 더군다나 최근에는 재건축이나 분양 등 여타 투자 상품에서 매력을 느끼지 못하는 투자자들이 재개발에 관심을 보이면서 이러한 지분가격의 이상..

종래에 추진된 재개발은 단순 주택개량사업으로 지역이 갖고 있는 이미지에서 자유로울 수 없었다. 재개발이 갖고 있는 구조적 단점, 사업상의 발전한계성을 극복하는 차원에서 지역균형발전 특별조례가 만들어지게 되었고 이것이 뉴타운의 법적기초가 된다. 사실 재개발 사업자체 만으로 투자수익..

증여용부동산으로 선호되는 부동산물건은 일반적으로 상가, 건물, 토지등이다. 실제 증여되는 자산의 가치에 비해 증여세액의 산출근거가 되는 기준시가, 공시지가와의 차이가 상당하기 때문이다. 근래 아파트의 기준시가는 시세의 8-90%에 육박하여 증여시 세금이 막대하다. 상속시 일정자산규모가 ..

무허가건물 투자의 장점 재개발시장에서 ‘뚜껑’이 틈새 상품으로 관심을 끈다. 뚜껑은 사용승인ㆍ준공인가 등을 받지 못하고 국ㆍ공유지 등을 점유한 무허가건축물을 말한다. 대지권 없이 지상권만 있는 것을 빗대 붙여진 것이다. 대지권이 없다는 단점 때문에 일반 투자자들은 꺼리지만 전문적인..

시유지와 국유지를 매입해야 하는 이유 시유지와 국유지를 매입해야 하는 이유는 시유지나 국유지를 가지고 있는 원주민들에게 최대한 싸게 살 수 있기 때문이다. 시유지나 국유지는 토지등기부등본을 보면 시유지는 소유자란에 서울특별시라 표시되어 있고 국유지는 소유자란에 국세청으로 표시되..

재개발관련 감정평가 ① 표준지 공시지가 매년 1월 1일 자로 토지특성과 가격을 고시한 것으로, 2400만 필지 전체 개별공시지가 산정 및 보상, 담보, 재개발평가 등 다른 토지를 감정평가 할 때의 기준이 된다. ② 개별 공시지가 매년 1월 1일 기준의 가격을 산정하여 6월 30일에 고시하는 것으로, 세금이..