주택대출 만기 10년 초과 50% 돌파

 

주택대출 만기 10년 초과 50% 돌파

대출 규제 때문에 장기 대출 쪽으로 방향 돌려

은행권의 주택담보대출 가운데 만기 10년을 넘는 장기 대출의 비중이 50%를 넘어섰다. 이는 주택담보대출 규제를 피해서 보다 많은 대출금을 위해 장기 대출을 선택했기 때문으로 풀이된다.

29일 금융감독 당국에 따르면 은행들의 주택담보대출 잔액은 2006년말 현재 217조원으로 이중 약정 만기 10년을 초과하는 비중이 50.3%를 기록했다.

만기 10년 초과 비중은 2003년말 10.3%에서 2004년말 20.7%, 2005년말 34.5%로 급상승했다.

단기 대출 비중은 작년 말 19.2%로 하락

반면 만기 1년 초과~3년 이하의 단기 대출 비중은 2003년말 62.3%에서 2004년말 47.9%, 2005년말 28.4%, 2006년말 19.2%로 크게 하락했다.

만기 1년 이하 비중은 2005년말 15.4%에서 2006년말 11.3%로, 만기 3년 초과~10년 이하 비중은 21.8%에서 19.2%로 떨어졌다.

이 같은 장기 대출 비중의 급상승은 주택담보대출 규제 강화책의 영향을 받은 것으로 분석됐다.

금융감독원은 작년 4월5일부터 투기지역 6억원 초과 아파트의 대출에 대해 개인의 현금 흐름을 반영하는 총부채상환비율(DTI) 40%를 적용하고 있는데 이 경우 대출 기간을 늘리면 대출금을 더 많이 받을 수 있다.

또 2005년 6.30 대책을 통해 투기지역 6억원 초과 아파트의 만기 10년 초과 대출에 대한 담보인정비율(LTV)을 60%에서 40%로 하향 조정하면서 거치 기간이 1년 미만이며 중도 상환 수수료가 부과된 만기 10년 초과의 원리금 분할상환 대출은 종전대로 LTV 60%를 유지한 것도 영향을 미쳤다.

주택담보대출 잔액 작년 26조8000억원 증가

금감원은 당시 주택 실수요자를 위해 이런 예외 적용을 둔다고 밝혔지만 작년 11.15 대책에서는 예외 적용에 의한 대출 비중이 만기 10년을 초과하는 6억원 초과 아파트 전체 대출의 대부분을 차지해 규제의 우회 수단으로 이용될 우려가 있다며 이를 폐지했다.

은행권의 주택담보대출 잔액은 2002년말 131조3000억원으로 100조원을 넘어선 뒤 2003년말 152조4000억원, 2004년말 169조9000억원, 2005년말 190조2000억원으로 급증했으며 작년 한해에는 26조8000억원이 늘어났다.

금융감독 당국 관계자는 "주택담보대출 만기의 장기화는 부동산 규제 강화책과 연관이 있는 것으로 보인다"며 "어쨌든 만기가 길어지면 급격한 상환 부담을 덜 수 있다"고 말했다.