소형 지분에 투자하라 !!

 

         소형지분에 투자하라!!

재개발추진지역에서는 지분을 매입할 때 대형평수 보다는 초기 투자금도 적게 들어 가고 매도도 쉽고 수요 투자자 층이 두터운 소형지분을 매입해야 한다.

재개발추진지역에서는 작은 평수가 더 높은 가격을 형성하는데 이것은 초기 투자금과 매도와 밀접한 관련이 있다.
예를 들어 대지 지분 5평짜리 주택은 평당 1500만원이라 하더라도 매매가격은 7500만원이 된다. 전세금액 보통 1000만원을 빼면 초기에 실제로 들어가는 투자금은 6500만원 뿐이다.

대지 지분 5평 주택을 소유하고 있는 조합원이나 20평 주택을 소유한 조합원은 모두 약간의 차이는 있지만 24 평을 배정받는 것은 똑같기 때문이다.

대지 지분 20평짜리 주택을 평당 1200 만원을 주고 싸게 사셨다고 하더라도 매매가격은 2억 4천만원이 된다.

여기서 전세 보통 4000만원을 빼더라도 2억원을 투자 회수 시까지 투자해야 하는 셈이다. 또한 매도 할 때도 소형 평수 주택은 프리미엄을 붙여 매도가 쉽지만 큰 평수는 프리미엄을 많이 붙이기도 어렵고 매도도 쉽지 않다.

자신이 만약 투자금 1억 미만의 돈을 가지고 재개발 지분을 매입하려고 해당 지역의 중개업소에 갔다고 생각해 보자. 단연 초기투자비용이 적게 들어가는 소형 평수 매물을 매입하게 된다. 1억원이 넘는 물건은 싸더라도 꺼리게 된다.