'돈 되는' 신역세권 연내 분양 단지 잡아봐?

 

'돈 되는' 신역세권 연내 분양 단지 잡아봐?

입주 무렵 전철 개통으로 웃돈 확실

아파트를 고를 때 무시할 수 없는 것이 교통 여건이다. 지하철이나 전철 주변 역세권 단지는 교통이 편리하고 대형 할인점과 같은 생활편의시설도 풍부한 편이다.

이 때문에 매매ㆍ전세 수요가 많아 환금성이 뛰어나고 시장 침체기에도 집값이 좀처럼 떨어지지 않는다.

특히 새로 뚫리는 전철역 주변 아파트는 향후 시세 차익도 얻을 수 있다. 서울ㆍ수도권에서 공급될 아파트 물량 중 입주 무렵에 전철이 개통되는 신규 역세권 분양 단지가 관심을 끄는 주요 이유다.

내집마련정보사 김선영 연구원은 “신역세권 분양 단지의 경우 지금은 교통 여건이 불편하지만 2~3년 후 입주 때에는 전철 개통에 따른 역세권 프리미엄에 새 아파트라는 장점까지 겹쳐 값이 뛸 가능성이 크다”고 말했다.

주택업계에 따르면 서울ㆍ수도권에서 신설 또는 연장 예정인 전철역 인근에서 올 하반기 분양될 아파트(주상복합 포함)는 50여곳 2만2000여가구에 이른다.

주요 공급 라인은 서울 지하철 9호선ㆍ분당선 연장선ㆍ성남~여주 복선전철ㆍ경의선 복선전철 등 수도권 주요지역에 골고루 포진해 있다.

개통 앞둔 지하철 9호선 주변

서울 지하철 9호선 1단계 구간(김포공항~강남 교보타워사거리, 25.5km)은 2009년 개통된다. 하반기 분양 예정인 역세권 단지는 주로 동작구 노량진동과 강서구 염창동 등 서울 서남부권에 몰려 있다.

쌍용건설은 9월께 동작구 노량진 재개발1구역에서 76~145.5㎡(22~44평형) 295가구 중 40가구를 일반 분양한다. 1호선과 9호선 환승역인 노량진역이 걸어서 5분 걸린다. 노량진수산시장과 여의도 성모병원을 쉽게 이용할 수 있다.

강서구 염창동과 영등포구 당산동에서도 분양 물량이 대기 중이다. 월드건설은 이달 말 염창동에서 월드메르디앙 109.1~152.1㎡(33~46평형) 166가구를 분양한다. 9호선 강서소방서역이 걸어서 5분 거리다.

반도건설은 당산동 옛 대한통운 물류센터를 헐고 아파트 299가구를 짓는다. 8월 분양 예정이다. 이 회사 관계자는 “지하철 2,9호선 환승역인 당산역 외에 2,5호선 영등포구청역과 5호선 영등포시장역도 이용할 수 있는 멀티 역세권 아파트이고 주변이 대규모 주거단지로 부상하고 있다”고 말했다.

서울시가 지난달 말 경전철 7개 노선(2017년까지 단계 개통)을 건설키로 결정하면서 경전철 개통 혜택을 받을 신규 분양단지에도 관심이 쏠린다. 올 하반기에만 2700여가구가 쏟아질 예정이다.

한강 이남 쪽에서는 동작구 노량진ㆍ상도동과 영등포구 당산동 일대에 물량이 집중돼 있다. 경전철 면목선 수혜 지역인 중랑구 망우동 금호공인 관계자는 “경전철이 들어서면 교통 여건 및 주거 환경이 크게 개선될 것이라는 기대감에 기존 아파트뿐 아니라 분양 예정 단지에도 관심을 갖는 수요자들이 늘고 있다”고 전했다.

전철 개통 호재 안은 경기 남부권

분당선(서울 선릉~분당 오리) 연장선(선릉~왕십리 구간, 분당 오리~수원 구간) 개통 호재를 안은 분양 단지도 적지 않다. 주로 용인과 수원권에 몰려 있다. 용인 죽전동에서는 월드건설이 7월 말께 주상복합아파트(104가구)를 분양한다. 신설 죽전역이 걸어서 10분 거리다.

수원에선 망포동 일대에서만 3800가구 이상이 분양된다. 서울에선 성동구 성수동1가에서 선보이는 두산위브가 수혜 단지로 꼽힌다. 총 556가구 중 220가구가 10월께 분양된다. 분당선 연장 노선인 서울숲역과 바로 붙어 있다.

2011년 뚫리는 성남~여주간 복선전철 수혜 지역인 광주와 여주 일대에서 선보이는 단지도 관심을 가져볼 만하다. 우림건설은 8월 광주 태전동과 송정동에서 각각 475가구와 374가구를 분양한다.

여주에서는 신도종합건설이 8월께 북내면 오학리에서 321가구를 분양한다. 능선역을 이용할 경우 분당까지 40분, 서울까지 1시간 안에 닿는다.

경의선 복선 전철 재료 뜨려나

수도권 북부지역에선 경의선 복선 전철 개통(2009년) 호재를 안고 있는 역세권 단지들이 단연 눈길을 끈다. 운정역을 이용할 수 있는 파주신도시에서 올 연말까지 4758가구가 쏟아진다.

탄현역세권인 고양 덕이동 덕이지구에서도 대규모 단지가 공급된다. 신동아건설과 동문건설은 10~11월 3535가구와 1580가구를 각각 선보인다. 덕이지구는 일산신도시와 인접해 입지 여건으로는 파주 신도시보다 낫다는 평가를 받는다.

내외주건 김신조 사장은 “건설업체들이 전철 개통 재료를 업고 분양가를 비싸게 매길 가능성이 큰 만큼 분양가 수준과 입지 여건 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 청약에 나서야 한다”고 말했다.

 

신설 지하철·전철 역세권에서 연내 분양 예정 주요아파트

①서울 지하철 9호선 1단계 구간(2009년 개통)

위치		건설 업체	총가구수	분양 면적 (㎡)	시기 (월)	비고	문의(02)
서울	강서구 영참동	월드 건설	166	109.1~152.1	7	강서소방서역 도보 5분	3779-0449
	영등포 구 당산동	반도 건설	299	105.8~238	8	당산역 도보 7~8분	3011-2764
	동작구 노량진동	쌍용 건설	295(40)	76~145.5	9~10	노량진역 도보 5분. 재개발 단지	080-011-0777
	동작구 흑석동	동부 건설	663(169)	82.6~145	12	중대입구역 도보 7~10분. 재개발 단지	3484-2114

②서울 경전철(2017년까지 단계 개통)  

위치		건설 업체	총가구 수	분양면적 (㎡)	시기 (월)	비고	문의(02)
동작구	신대방동	삼호	409	112.4~138.8	8	서부선(동작구 장승배기역~은평구 새절역, 12.05㎞)	080-535-3000
	상도동	한진중공업	1592(324)	79.3~152	11		450-8941
		신원종합 개발	890(315)	79.3~148.7	11		6908-7142
양천구 신정동		중앙건설	241	125.6~191.7	7	목동선(양천구 신월동~영등포구 당산역, 10.87㎞)	3271-8319
영등포구 당산동		유진기업	194	152~188.4	하반기		3704-8234
성북구	하월곡동	대우건설	714(57)	79.3~135.5	7	동북선(성동구 왕십리~노원구 은행사거리, 12.34㎞)	981-6512
	길음동	삼성건설	1617(209)	79~132.2	7		1588-3588
		두산건설	548(121)	82.6~145	10		510-3111
	하월곡동	동일토건	402	미정	하반기		2007-2437
노원구 월계동		한양	262(95)	76~148.8	하반기		721-8467

③분당선 연장(2010년 개통) 

위치		건설업체	총가구 수	분양 면적 (㎡)	시기 (월)	비고	문의(02)
서울 성동구 성수동		두산중공업	556 (220)	181.8~238	11	서울숲역 인접	464-2133
용인시	죽전동	월드건설	104	152.1~185.1	8	죽전역 도보 5분. 주상복합아파트	3779-0449
	신갈동	성원건설	404	112.4~297.5	7	상갈역 차량 3분. 주상복합아파트	3404-2092
	영덕동 흥덕지구	호반건설	236	155.4	7	영덕역 도보 10분 남짓.	1588-9798
	언남동	SK건설	448	105.8~148.8	9	구성역 차량 3분	3700-8274
수원시 영통구 망포동		현진	1426	미정	하반기	방죽역 도보 10분	031-226-5917
		임광토건	1635	79.3~181.8	11	방죽역 도보 8~10분. 3개 단지로 나눠 분양	360-5030
		중앙건설	741	82.6~152.1	9	방죽역 도보 10분	3271-8436

④성남~여주 복선전철(2011년 개통) 

위치		건설업체	총가구 수	분양 면적 (㎡)	시기 (월)	비고	문의(02)
광주시	송정동	우림건설	374	109.1~128.9	8	광주역 인근. 성남~광주간산업도로 광주IC 인접	3488-6781
	장지동	벽산건설	731	112~211.5	7	광주·쌍동역 이용 가능. 3번 국도 장지IC 인접	767-5101
	태전동	우림건설	475	112~148.7	8	광주역 부근	3488-6781
	실촌읍 곤지암리	현진	376	115.7~148	9	곤지암역 인근	031-463-0924
여주군 북내면 오학리		신도종합 건설	321	109.1~188.4	8	능서·여주역 이용 가능	031-828-5565

⑤경의선 복선 전철(2009년 개통)

위치	건설업체	총가구 수	분양 면적 (㎡)	시기 (월)	비고	문의(02)
고양  덕이지구	신동아건설	3535	109.1~214.9	11	탄현역 도보 10분	709-7114
	동문건설	1580	109.1~214	10		786-7343
파주 신도시	주공(A28블록)	1062	69.4~112.4	9	운정역 차량 3분. 분양가 상한제 적용	1588-9082
	동양메이저건설(A10블록)	972	79.3~158.7	10	운정역 도보 10분	3770-2936
	삼부토건 (A12블록)	1350	79.3~185.1	10	운정역 차량 3분	3706-2334
	삼부토건 (A18-2블록)	750	79~185.1	10
	동문건설	624	79.3~165.3	12		786-7343

※ 총가구 수에서 괄호 안은 일반분양분. 괄호 없으면 전체 일반분양.