경기 불황으로 테마쇼핑몰 무더기 경매

 

경기 불황으로 테마쇼핑몰 무더기 경매

미분양ㆍ수익성 악화 등 악순환…낙찰가율 50%도 못미쳐

최근 법원 경매시장에 패션 의류나 전자제품 전문상가인 테마 쇼핑몰 점포가 무더기로 쏟아지고 있다. 한 쇼핑몰 내에 20~30여개 점포가 나와 있는가 하면 수백개의 점포가 일괄 경매되는 경우도 있다.

전문가들은 공급 과잉으로 미분양 점포가 많은 데다 경기 침체가 지속되며 이미 분양이 된 점포마저 자금난을 견디지 못해 입찰에 부쳐지는 것으로 보고 있다.

26일 부동산정보업체 지지옥션에 따르면 올 들어 3월 현재까지 법원 경매시장에 나온 서울지역의 유명 쇼핑몰 상가는 줄잡아 600여건에 이른다.

서울지역 쇼핑몰 점포 1~3월 600여개 입찰

서울 동대문 상권에서는 올 들어 밀리오레 15개, 헬로우APM 13개, 뉴존 39개, 시즌 20개 점포가 각각 경매시장에 등장했다. 또 전자, 패션 의류 매장인 구의동 강변 테크노마트의 경우 18개의 점포가 경매로 나왔고, 서초동 국제전자센터는 11개, 청량리 제기동 한솔동의보감은 4개 점포가 각각 입찰에 부쳐졌다.

서울 영등포구에 위치한 지뗌은 55개의 점포가 한꺼번에 경매에 부쳐지기도 했고, 강남역 상권인 패션 의류 상가 점프밀라노는 지난 1월 18일 무려 390개의 점포가 일괄 경매될 예정이었으나 입찰 전에 기일이 변경됐다.

영등포 지뗌은 무려 10회나 유찰된 후 지난 1월 11회째 입찰에서 감정가의 13% 선에서 한 회사가 낙찰했다.

서울중앙지방법원에서는 오는 27일 하루에만 명동 하이해리엇의 23개 점포를 비롯해 명동 캣츠, 동대문 시즌 등 총 40개의 점포가 경매에 부쳐질 예정이다.

지지옥션 강은 팀장은 "개별적인 분양 잔금이나 대출금 미납 등으로 경매에 부쳐지는 것도 있지만 영등포 지뗌이나 강남 점프밀라노처럼 상가 개발회사가 채무를 갚지 못해 무더기 일괄 경매되는 경우도 많다"며 "미분양은 늘고, 영업은 더욱 악화돼 이런 현상이 벌어지는 것 같다"고 말했다.

물건 넘치지만 투자자 외면…3~4번 유찰은 기본

하지만 이들 쇼핑몰은 경매 투자자들에게도 외면받고 있다. 3~4번 유찰되는 것은 기본이고, 응찰자 수도 많지 않다.

지난해 서울지역 경매 낙찰가율도 근린상가나 아파트 단지 상가처럼 공간이 분리된 '비오픈형 상가'는 63.33%인데 비해 쇼핑몰처럼 칸막이나 간이 벽으로 공간을 구분한 '오픈형 상가'는 50%에도 못미치는 48.15%로 비오픈형에 비해 15.18%포인트 낮았다. 전국적으로도 비오픈형 상가가 55.87%인데 비해 오픈형 상가 34.66%에 그쳤다.

상가114 유영상 소장은 "테마 쇼핑몰은 공급과잉 문제도 심각하지만 최근 온라인 쇼핑몰과 백화점ㆍ할인점 등 경쟁 상가들에 밀려 경쟁력을 상실했다는 게 가장 큰 문제"라며 "투자자들도 가격이 싸다고 해서 함부로 응찰하거나 분양받지 말고 영업상태와 임대 수익성 등을 꼼꼼히 따져봐고 결정해야 한다"고 말했다.