'돈 되는 단지' 여기에 다 모였다

 

'돈 되는 단지' 여기에 다 모였다

지역별 분양 예정 주요 아파트 단지 특장점

봄 분양시즌을 맞아 주택 수요자들이 입맛대로 고를 수 있는 식단(분양 물량)이 풍성하게 차려진다. 전문가들은 분양 단지의 입지 여건이나 단지 규모, 그리고 발전 가능성 등을 꼼꼼히 살핀 뒤 아파트 청약에 나설 필요가 있다고 조언한다.

분양가는 비슷하더라도 입주 후 미래가치는 단지 내부 조건이나 단지를 둘러싼 환경 변화에 따라 크게 차이 날 수 있기 때문이다.

봄 분양시즌을 맞아 선보이는 분양 물량 가운데 눈여겨 볼만한 단지도 적지 않다. 올 봄 분양시장에 나올 지역별 주요 단지의 특장점을 살펴봤다.

<서울>

#북한산이 감싸는 미아뉴타운 내 친환경 래미안 단지

삼성물산 건설부문은 서울 강북구 미아뉴타운 내 2개 구역에서 506가구(24~44평형)의 아파트를 5월 중 일반분양한다. 244가구를 분양하는 미아6구역은 단지를 북한산이 감싸고 있어 쾌적성이 돋보인다. 단지에서 도보 10분 거리에 지하철 4호선 미아삼거리 역이 있다. 역 주변에 백화점 등 상업시설도 많다. 내부순환도로 진출입로가 단지와 가까워 서울 강남과의 접근성도 뛰어난 편이다.

262가구를 일반에 선보이는 미아12구역 역시 단지 뒤에 북한산 국립공원이 자리 잡고 있다. 도선사ㆍ화계사ㆍ인수봉ㆍ빨래골ㆍ청수장ㆍ도봉산까지 연결되는 등산로를 가까이에서 이용할 수 있다. 지하철 1ㆍ4호선과 연결되는 지하 경전철 미아삼양선이 2011년 개통될 예정이어서 교통 여건이 한층 좋아질 전망이다. 1588-3588.

#서대문 역 인근 동부센트레빌 179가구

동부건설이 서울 서대문구 냉천동에서 179가구의 아파트를 5월께 일반분양한다. 북아현뉴타운에 속하는 냉천2구역을 재개발한 단지로 14~41평형 681가구 중 24평형 113가구, 41평형 66가구가 일반인의 몫이다. 지하철 5호선 서대문역과 2ㆍ5호선 충정로역, 3호선 독립문역, 1ㆍ4호선 서울역 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다.

특히 서울역이 가까워 지하철뿐만 아니라 철도, KTX 등도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 인근에 경기초ㆍ인창중ㆍ동명여중ㆍ인창고 등의 각급학교가 있다. 또 종로ㆍ신촌ㆍ대학로ㆍ용산 등과 가까워 이들 지역에 있는 문화시설과 상업시설을 편리하게 이용할 수도 있다. 단지 맞은편에 돈의문뉴타운(2차)이 개발되면 주거여건은 더욱 개선될 전망이다. 02-779-6114.


<수도권>

#인천 소래논현지구 한화 중대형 4238가구

한화건설은 5월 중순께 인천 소래논현지구 옆에 조성되는 꿈에그린 월드 에코메트로 4238가구를 분양한다. 한화 단지는 72만평 부지에 총 7158가구가 들어서 거의 신도시급으로 조성된다.

이곳에서 지난해 11월 분양된 1차 단지(2920가구)는 계약기간 4일 만에 100% 계약이 끝날 정도로 인기를 끌었다. 이번에 분양되는 아파트는 중대형(34~74평형)으로만 이뤄져 고급 수요층들에게서 관심을 끌 것으로 보인다.

단지의 44%가 녹지로 조성되고 서해 해안선을 따라 2km의 조깅코스와 대형 인공호수도 만들어진다. 미추홀외국어고를 비롯해 초ㆍ중ㆍ고교 등 9곳이 단지 내에 들어선다. 에코메트로 내에 종합병원과 영화관 등도 생긴다. 제3경인고속도로(2010년 개통)와 수인선 소래역(2009년 개통) 등 교통 호재도 많다. 1600-8100.

#인천 학익동에 53층 풍림 엑슬루타워 707가구

풍림산업은 인천 학익동에 53층짜리 초고층 아파트 용현학익 엑슬투타워 707가구를 5월께에 분양한다. 주상복합이 아닌 일반아파트로는 국내에서 가장 높은 아파트다.

이 단지는 초고층 4개 동에 24~92평형 아파트가 들어선다. 25평형 112가구를 제외한 대부분이 39평형 이상 중대형이다. 단지 내 녹지율이 46%가 넘는 등 쾌적성도 돋보인다.

입지 여건도 뛰어난 편이다. 용현ㆍ학익지구는 낡은 주택ㆍ공장 밀집지대에서 고품격 주거단지 및 첨단산업단지로 탈바꿈할 예정이다.

인천시가 지난해 이 일대 86만9000평을 에이스시티(으뜸도시)로 개발한다는 계획을 확정한 뒤 관심이 더 높아졌다. 이 지역을 지나는 수인선 복선전철 역(용현역ㆍ2013년 개통)이 인근에 생긴다. 제2경인고속도로 진출입 램프 신설 등으로 인천 송도 국제도시와의 접근성도 좋아진다. 032-818-0000.

#최대 114평형 송도 더#센트럴파크Ⅰ

포스코건설이 인천 송도 국제도시에 송도 더 샵 센트럴파크Ⅰ729가구를 4월 분양한다. 지하 2층, 지상 47층짜리 3개동에 31~114평형 중대형 아파트로 이뤄졌다.

더 샵 센트럴파크Ⅰ은 단지기획에서부터 조망권, 외관, 평면, 첨단시스템 설계 등 모든 부분에서 세계 최고 주거수준에 눈높이를 맞춘 신개념 고급아파트라는 게 포스코건설 측 설명이다.

특히 일반 아파트와는 사뭇 다른 독특한 외관이 돋보인다. 한국 전통의 바구니와 파도를 연상시키게 물결 형태의 독특한 외관을 채택했다. 또 12만평의 중앙공원과 접해 있어 쾌적성이 돋보인다. 아울러 각 동의 47층에 스카이라운지를 설치해 입주민 모두가 서해 바다 및 송도 국제도시 조망권을 마음껏 누릴 수 있을 것 같다. 1588-3800.

#일산신도시 옆 임광 진흥 대단지

진흥기업과 임광토건이 경기도 고양시 일산구 탄현동에 25~46평형 906가구를 4월 분양한다. 탄현 임광진흥아파트는 지상 12~15층짜리 건물 16개 동이 들어서는 대단지로, 일산신도시 생활권이면서 파주신도시에 인접해 있다. 따라서 이들 두 신도시의 편의시설을 두루 이용할 수 있다는 게 장점으로 꼽힌다.

서울 지하철 3호선 대화역 및 경의선 탄현역과 가깝다. 또 서울 마포구 상암동과 파주신도시 24.9km 구간을 연결하는 제2자유로가 2009년 개통되면 교통여건은 더 좋아질 전망이다.

 

게다가 운정지구~대화(7.1km), 강매IC~상암동(5.2km)을 오가는 12.6Km의 연결도로도 조성된다. 단지 내 일부 동은 타워형으로 지어진다. 발코니 확장형 설계로 공간 활용도가 높고 고급 수준의 마감재가 사용된다. 02-772-1200.

#교통 호재 남양주에 e-편한세상 1302가구

대림산업이 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 25~57평형 아파트 1302가구를 4월 선보인다. 양지 e-편한세상은 단지 주변에 초등학교와 중학교가 인접해 있다. 주금산ㆍ천마산과 이어진 철마산 조망권을 한껏 누릴 수 있는 친환경 단지다.

입지 여건도 좋다. 47번 국도와 가까운 데다 오남 우회도로 개통 및 진접~오남~대성리도로(2007년 개통 예정) 확장 등으로 교통여건이 더 좋아질 전망이다.

또 단지 내에 휘트니스 센터 등 주민편의시설이 들어선다. 지상 주차장을 최소화하는 등 친환경 단지로 꾸밀 계획이다.

진접지구(62만평 규모)를 비롯해 별내지구(2만1000가구)ㆍ장현지구(1만가구) 등 단지 주변에 대규모 택지개발 계획이 잡혀 있어 택지지구의 풍부한 생활편의시설도 함께 누릴 것으로 보인다. 080-783-3000.

#용인 상현에서 올해 첫 분양하는 힐스테이트

현대건설이 경기도 용인시 상현동에 힐스테이트 아파트 860가구를 4월 분양한다. 현대건설이 올해 처음으로 분양하는 단지로, 19층 16개동에 38~84평형의 중대형 아파트다.

외관과 조경을 차별화해 고품격 명품 아파트로 짓겠다는 게 회사 측의 설명이다. 이 단지는 홍콩 LWK 건축디자인업체가 건물 외관을 설계했다. 호주 ASPECT사가 단지 조경 설계를 맡았다.

성복ㆍ상현지구 등 단지 주변은 용인 내 최고 인기 주거지로 꼽힌다. 광교산과 가까워 쾌적성도 돋보인다. 용인~서울간 고속도로 상현IC가 2008년 완공될 예정이다. 2011년 신분당선 수지 연장노선이 개통되면 교통여건이 더 좋아질 전망이다. 회사 측은 노인들을 위한 특화설계인 ‘골든 팩’을 적용할 계획이다. 골든 팩은 노인들의 신체와 생활습관을 고려해 응급호출 시스템, 미끄럼 방지 바닥 등 50여 가지 특화된 아이템으로 구성된다. 1577-7755.

#‘동탄의 랜드마크’ 메타폴리스 주상복합 분양

㈜메타폴리스는 경기도 화성시 동탄신도시 내 상업용지에 초고층 주상복합아파트 1266가구를 4월에 분양할 예정이다. 메타폴리스 주상복합은 55~66층 건물 4개 동을 조망권 및 채광과 일조량을 충분히 확보할 수 있도록 배치했다. 또 입주민 개인의 프라이버시를 충분히 보호받을 수 있게 동간 거리 및 방향을 조절했다. 40~98평형 중대형인데다 동탄신도시 중심지에 있어 동탄신도시의 랜드마크(지역 대표 건물)가 될 전망이다.

아파트 입구는 고급 호텔에 들어선 듯한 느낌을 받게 고급스럽게 설계했다. 방문자 전용 엘리베이터를 설치해 입주자의 안전성과 편리성을 높였다. 단지 안에는 저층부 옥상조경 및 33층 공중정원 등 다양한 형태의 녹지공간이 들어선다. 031-709-5100.

<지방>

#한 가구에 3대 거주 가능 천안 쌍용동 동일하이빌

동일토건은 충남 천안 쌍용동에 짓는 천안 동일하이빌을 4월 초 분양한다. 지하 2층, 지상 18층 21개동 32~87평형 964가구다.

천안 동일하이빌은 도심형 자연친화단지를 컨셉트로 잡았다. 봉서산이 단지 진입로를 제외한 3면을 병풍처럼 둘러싸고 있다. 단지 형태도 다양하다. 구릉지 지형을 이용해 아파트 각 층을 계단식으로 지은 테라스하우스와 타워형, 판상형 아파트가 한 단지 안에 동시에 선보인다. 대형 평형은 3대가 함께 살 수 있도록 꾸며졌다. 현관을 기준으로 좌우에 포켓도어를 설치해 부모와 자녀 세대가 한 집에서 독립적인 생활을 가능하도록 한 것.

주차장을 100% 지하화한 대신 지상에는 산책로와 실개천, 생태연못 등을 조성했다. 041-577-0014.

#대구 성당동 매머드급 재건축단지 성당래미안ㆍe편한세상

대구에서 5월께 3400가구가 넘는 매머드급 재건축 단지가 선보인다. 삼성물산과 대림산업은 대구 달서구 성당동 성당주공 1ㆍ2단지를 헐고 짓는 성당래미안ㆍe편한세상을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 규모에 총 3466가구의 대단지로, 이 중 조합원 몫을 뺀 1038가구가 일반분양된다. 평형(24~63평형)도 다양해 선택의 폭도 넓은 편이다.

단지 안에 다양한 형태의 숲속길이 조성되는 등 친환경 아파트로 꾸며진다. 단지 전체 38개동 중 33개동이 남향으로 배치된다.

입지 여건도 좋은 편이다. 대구지하철 1호선 성당못역과 2호선 죽전역을 걸어서 이용할 수 있다. 남대구IC와 성서IC로 쉽게 접근할 수도 있다. 주변에 성당초ㆍ남부초ㆍ경암중ㆍ원화여고 등이 있고, 이마트와 홈플러스 등 편의시설도 풍부하다. 1588-3588.

#포항 최고층 아파트 장성동 두산 위브더제니스

두산건설은 올해 첫 주택사업으로 경북 포항시 장성동에 들어설 초고층 아파트 두산 위브더제니스를 4월 중순께 분양한다. 지하 4층~지상 48층의 포항지역 최고층 아파트로, 34~77평형 1713가구가 들어선다. 분양가는 평당 700만~800만원대로 예상된다.

지역 최초로 전체 가구에 초고층 타워형 개념을 도입, 동간 거리가 넓은 데다 조망권도 탁월하다는 게 두산건설측 설명이다. 이미 개통된 대구∼포항 고속도로와 일부 개통된 신항만과 동해를 잇는 우회도로 및 해안도로 등을 이용하면 도심 안팎으로 쉽게 진출입할 수 있다.

포항고ㆍ포항여고ㆍ대동고 등의 학교가 가까이 있다. 롯데백화점ㆍ선린종합병원 등 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 2010년 상반기 입주 예정이다. 054-281-0086.

#창원 내ㆍ외동 재건축 대단지 월드메르디앙

월드건설이 경남 창원시 내ㆍ외동에서 아파트 월드메르디앙 943가구를 선보인다. 이 중 317가구가 4월 초 일반분양된다.

내동 주공2단지를 헐고 새로 짓는 웨스턴 에비뉴는 504가구의 중형급 단지로, 일반분양 물량은 115가구다. 외동 주공아파트를 재건축하는 이스턴 에비뉴는 439가구 중 202가구가 일반분양된다. 두 단지 모두 23ㆍ32ㆍ43평형으로 이뤄졌다. 예상 분양가는 평당 평균 700만원 선이다.

두 단지는 창원대로 및 중앙로와 인접해 창원 전역뿐 아니라 마산ㆍ진해 등으로도 쉽게 이동할 수 있다. 홈플러스ㆍ이마트ㆍ창원병원ㆍ시청 등과 가깝다. 내동초ㆍ외동초ㆍ경원중ㆍ창원남중 등도 인접해 있다. 2009년 2월 입주 예정이다. 30일 개관하는 모델하우스는 창원시 중앙동 창원병원 근처에 마련돼 있다. 055-261-0070.

#단지 내 영어마을 들어서는 춘천 사농동 롯데캐슬 더 퍼스트

롯데건설이 강원도 춘천시 사농동에 짓는 롯데캐슬 더 퍼스트1ㆍ2단지 669가구를 4월 초 분양한다. 1단지 306가구(33~47평형)와 2단지 363가구(33평형)로 이뤄졌다. 두 단지는 길 하나를 사이에 두고 있다.

단지 안에는 외국인이 상주하는 영어마을이 조성된다. 따라서 아파트 입주민은 이곳에서 실용적인 영어학습을 체험할 수 있을 것 같다. 롯데건설은 지상 주차장 비율을 14%로 크게 줄여 녹지 공간을 극대화하는 데도 신경을 썼다. 층간 소음을 줄이기 위해 콘크리트 슬라브 두께를 210mm까지 늘렸다.

입지 여건도 좋은 편이다. 34만평 규모로 개발되는 우두택지지구와 가깝다. 2009년 동서고속도로가 개통되면 서울까지 40분이면 닿는다. 30일 모델하우스 문을 열고, 4월 3일부터 청약을 받는다. 033-243-1500.