송파신도시, 중대형 당첨 점수 낮다

 

송파신도시, 중대형 당첨 점수 낮다

물량은 많고 분양가는 비싸

강남 대체 주거지로 개발되는 송파신도시가 아주 고가의 주거단지로 꾸며질 것으로 보인다. 중대형 평형이 많고 분양가가 비싸 웬만한 주택수요자는 넘보기 어려울 것 같다. 이에 따라 중대형 당첨권의 청약점수는 높지 않을 것이란 전망이 나온다.

한국토지공사의 개발계획안에 따르면 송파신도시에 들어설 주택 수는 4만9437가구. 이중 단독주택(794가구)를 제외한 아파트ㆍ연립ㆍ주상복합 등 공동주택은 4만8643가구.

전용면적 25.7평을 넘는 중대형이 2만5274가구로 공동주택 2채 중 한 채(51%)다. 공동주택 중대형 비율이 50%를 넘기는 신도시 가운데 처음이다. 지금까지 중대형 비율이 가장 높은 신도시는 판교. 2만5950가구 중 8406가구로 전체의 47%다.

송파 공동주택 52%가 중대형 평형

송파신도시의 주택공급량은 지난해 11ㆍ15대책을 거치면서 늘어났다. 4만5200가구의 공동주택이 3443가구 증가했다. 증가한 물량의 대부분인 3174가구가 중대형이다.

중대형 중 아파트는 당초 2만1900가구에서 2만918가구로 1000가구 정도 줄어든 대신 연립이 200가구에서 772가구로 늘어났다. 당초 계획에는 없던 주상복합 3584가구도 추가됐다.

정부가 송파신도시 중소형을 평당 900만원대에 공급키로 했지만 이 같은 저렴한 분양가 효과를 볼 중소형 물량이 적어 송파신도시는 상당한 가격의 신도시가 될 것으로 예상된다. 중대형 평형이 주변 시세의 80%로 책정되더라도 송파구 시세가 워낙 비싸기 때문이다.

송파 중소형 2만3369가구 가운데서도 송파 시세(평당 2000만원)의 절반에도 미치지 못하는 평당 900만원대의 분양가가 적용될 분양 아파트는 5가구 중 한가구 꼴인 4649가구(20%)에 불과하다. 나머지는 국민임대 등 임대다. 판교의 경우 중소형 중 분양 아파트 비율이 44%인 점과 비교하면 송파신도시 임대가 중소형에 집중적으로 배치된다는 것을 알 수 있다.

중대형 중 전세형 임대 등 임대(6277가구) 비율은 25%에 불과하다.

중대형 분양가는 평당 2000만원 넘길 듯

송파 중대형은 중소형의 2배를 훨씬 넘길 것 같다. 40∼50평대의 시세가 평당 2500만원이 넘어 시세의 80%를 적용하는 채권입찰제에 따르면 분양가는 현재 시세 기준으로 평당 2000만원이 넘는다. 앞으로 2년 뒤 분양 때까지 집값이 많이 오르면 그만큼 더 오르게 된다.

그런데 연립은 아파트보다 저렴할 것으로 예상된다. 송파구 등 일대에 비교할 만한 연립주택이 별로 없어 분양가상한제에 따른 분양가만 적용될 것이기 때문이다. 분양가가 평당 1500만원 이하로 추산된다. 시세차익을 생각한다면 연립주택이 큰 폭을 기대할 수 있는 셈이다.

송파신도시 중대형 가격이 비싼 만큼 청약가점제 점수는 그렇게 높지 않을 것 같다. 40평대 이상에서 웬만해선 10억원 이상일 것으로 보이는데 무주택기간이 길어 청약점수가 높은 사람 가운데 이 정도의 경제력을 갖춘 사람이 많이 않을 것으로 보여서다.