서울 상계3,4동, 뉴타운으로 재탄생

 

서울 상계3,4동, 뉴타운으로 재탄생

9110가구의 대규모 주택 단지 조성

철거민들의 집단 이주정착지인 서울 노원구 상계 3,4동 일대에 최고 40층 높이, 9천110 가구 규모의 대규모 주택단지가 조성된다.

노원구는 상계 3,4동 일대 64만7천414㎡(19만5천843평) 규모의 '상계 재정비 촉진지구(재촉지구)'에 아파트 9천여가구를 건립하는 내용의 재정비 촉진계획안을 마련해 최근 주민 공람공고에 들어갔다고 15일 밝혔다.

계획안에 따르면 이 일대는 6개 구역으로 나뉘어 2016년까지 단계적으로 임대주택 1천788가구 등 총 9천110가구가 세워진다.

'상계 U-밸리 뉴타운'으로 불러주세요

구는 수락산과 불암산으로 둘러싸인 구릉지 형태의 지형을 살려 '친환경ㆍ자연 타운' '커뮤니티 타운' '신개념 주거 타운'을 3대 테마로 정해 개발키로 하고 '상계 U-밸리 뉴타운'이란 명칭을 붙였다.

이곳에는 뉴타운 가운데 가장 높은 40층짜리 아파트를 포함, 테라스형(아랫집 지붕이 윗집 테라스가 되는 경사지의 연립주택), 중정형(가운데 정원을 갖춘 소규모 연립주택), 타워형(탑처럼 뾰족한 형태), 판상형(성냥갑 형태) 등 다양한 형태의 주택이 들어선다.

주거 형태와 층수를 다양화해 경관 조망권을 확보하고 미려한 스카이라인을 조성하기 위해 여러 형태의 주택을 건설하기로 했다.

단지 중심부에는 복원이 진행 중인 당현천의 물길을 끌어와 폭 10ｍ, 길이 1㎞의 친수공간 '새 물길'이 조성되고 지하철 4호선 당고개역의 역세권에는 야외 공연장 등을 갖춘 1만6천여㎡ 규모의 중앙공원과 주상복합 건물이 들어선다.

또 수락산ㆍ불암산으로 이어지는 사통팔달의 녹지띠 및 보행자 전용 녹도가 생기고 경사가 심한 지형을 감안, 경사형 에스컬레이터를 만들어 단지 내 보행용으로 이용하고 주차장도 계단식 데크형으로 조성된다.

용적률 최대 294%로 끌어올려

구는 이 같은 정비 작업을 위해 용도지역을 1∼2단계 올려 대부분을 2종 12층 일반주거지역으로 통합하고 용적율은 최대 294%, 평균 230% 이하로 하는 계획안을 마련했다.

가구당 분양 면적은 최소 51㎡에서 최대 185㎡로 다양해지고 녹지면적 비율은 종전 2.57%에서 11.3%로 크게 높아진다.

60년대 말 청량리, 왕십리 등의 판자촌이 철거되면서 형성된 집단이주지인 이곳에는 8천900여가구, 2만2천여명이 살고 있다.

내년 하반기 조합설립 인가 예정

구는 앞으로 구의회 의견청취, 주민 공청회 등을 거쳐 12월께 서울시에 재정비 촉진지구 결정을 요청한 뒤 내년 하반기 구역별로 조합설립 인가 등의 절차를 밟아 나갈 계획이다.

이노근 구청장은 "상계 재촉지구의 정비사업은 새로운 도시 환경의 모델"이라면서 "자연과 미래가 살아 숨쉬는 한국 최초의 '디자인 중심 뉴타운'으로 조성하겠다"고 말했다.