투자에 나서기 전에 반드시 확인 할 사항들

 

   투자에 나서기 전에 반드시 확인 할 사항들

 

1. 299개의 서울시내 재개발예정지역에 대하여 반드시 알아두어야 한다.

 

2. 추진위원회가 결성되었는지 여부를 반드시 확인해야 한다.

 

재개발 사업은 생각보다 상당히 긴 시간 진행되기 때문에 첫 단추라고 할 수 있는 추진위원회도 결성

되지 않았다는 점은 문제가 있는 지역이다.

3. 재개발 대상지역이 크면 클수록 좋다.

 

재개발 대상지역이 크다는 것은 향후 대단지의 아파트가 건립될 수 있다는 것이고 이는 입주 후의 아파트 가격상승에도 지대한 영향을 미친다.

4. 재개발사업계획서를 보수적으로 해석하여야 한다.

 

조합측에서 제시하는 사업계획서는 대체로 부풀려져 있기 마련이고 인터넷정보업체에 나와있는 용적율과 건폐율도 이러한 사업계획서를 그대로 기제하고 있다. 결국 투자자 스스로가 적정한 용적율을 산정해 보는 것이 중요하다. 최근 재개발 아파트들은 대체로 190%~210%의 용적율을 받는다는 점은 참고해 둘만 하다.

5. 비례율은 최소 100%는 넘어야 한다.

 

즉, 조합원의 수가 적으면 적을수록 추진속도도 빠르고 투자수익율도 높아진다. 투자하려는 지역의 등기부등본은 최대한 많이 열람해 지분 쪼개기 물건이 있는지 여부를 판단해야 한다.

6. 전세가 들어있는 주택, 무허가건물, 시유지 점유건물 등은 저렴한 비용으로 지분을 구입할 수 있는 핵심물건들이다. 적극적으로 알아보는 자세가 필요하다. 이를 위해서 재개발구역에서 부동산을 하는 중개업자와 친해두는 것이 중요하다.