재개발을 주목해야 하는 이유

 

       재개발을 주목해야 할 몇 가지 이유

 

1. 사업기간이 명료해 졌다.

2004년 7월 1일, 재정된 도시 및 주거환경정비법은 인구 50만 이상의 도시는 반드시 재개발기본계획을 세우도록 하고 있다. 앞으로는 서울지역에서는 299개의 재개발지역 이외에서는 주택재개발이 추진 될 수 없고 해당하는 재개발 예정지역은 2012년까지 사업시행인가를 받게 되었기 때문이다.

2. 거래가 자유롭다.

재개발은 분양권이 아닌 주택이기 때문에 소유권이전등기에 따른 법적인 하자가 전혀 없다. 결국 주택이 허물어지는 그 순간까지 주택의 개념으로 조합원 자격의 양도가 자유롭고 또 주택이 허물어지고 아파트가 건립되고 있다 하더라도 재개발 조합분에 대한 전매제한 규정이 없기 때문에 전매가 자유롭다.

3. 세부담이 적다.

재개발 지역 내의 지분은 주택의 소유권을 의미한다. 이들 주택의 경과기간은 대체로 15년 전후로 형성되어 있어서 보유세에 대한 부담이 거의 없다.

4. 청약통장과 무관하다.

다주택자라 하더라도 재개발지분을 소유하고 있다면 반드시 지분에 해당하는 주택을 배정하여 준다. 다만, 한 세대에는 하나의 분양권만 부여하게 되므로 이 점은 주의해야 한다. 즉, 부인과 자신의 명의로 지분 두 개를 소유하고 있다 하더라도 분양권은 하나만 나온다는 것이다.

5. 로얄층을 배정 받을 수 있다.

재개발지분은 로얄층에 배정받을 수 있는 가능성을 보다 높혀 준다. 그 동안 재건축투자에 사람들이 몰린 이유 중에 하나가 바로 로얄층에 대한 메리트였다는 점을 생각 해 보면 재개발지분도 일반분양분보다 좋은 층의 아파트를 배정받을 수 있는 메리트가 있다.

6. 시에서 직접 챙긴다.

서울시는 지역을 설정하는 뉴타운식 재개발을 적극 추진하고 있다. 두 차례에 걸쳐서 15개 지역의 뉴타운 지역이 결정되었고 내년 봄에 10개의 뉴타운 지역이 신규로 지정될 예정에 있다.