서울서 내집 마련 17.8년

 

서울서 내집 마련 17.8년

전국 평균 10.5년…부산 7.2년

전국적으로 내 집(기존 아파트) 마련에 걸리는 기간은 평균 10.5년이며, 서울은 17.8년, 부산은 7.2년이 소요되는 것으로 나타났다.

6일 부산 영산대학교 부동산연구소에 따르면 지역별 소득 수준에 따른 아파트 구입 가능기간을 산정한 결과, 전국적으로 2006년 2분기 기준 기존 아파트 구입을 통한 내 집 마련에 걸리는 기간은 평균 10.5년인 것으로 조사됐다.

'지역내 소득'으로 '지역내 아파트' 구입 소요기간 계산

연구소는 설문조사를 통해 아파트 구입 가능기간을 산출하는 정부의 기존 방식 대신 노동부 노동통계(2006년 2분기 지역별 월 소득)와 부동산 114 자료(2006년 2분기 아파트 매매가)를 활용해 `지역내 소득'으로 `지역내 아파트'를 구입하는데 소요되는 기간을 계산했다.

지역별로는 소득수준에 비해 아파트 가격 상승이 컸던 서울이 17.8년으로 가장 길었고, 경기도 11.6년, 대구와 인천 7.7년, 부산 7.2년, 대전 6.8년, 충남과 제주 6.0년 순이었다.

내 집 마련 기간이 가장 짧은 지역은 전남으로 3.0년이었고, 광주, 강원, 전북, 충북 등도 4.3년에서 5.4년으로 내 집 마련에 걸리는 기간이 상대적으로 짧았다.

신규 분양 아파트의 경우 전국 평균 11.0년이 소요돼 기존 아파트 구입 가능기간과 별반 차이가 없었지만 신규 분양아파트가 많았던 서울의 경우 19.5년, 경기도 14.1년으로 기존 아파트와 비교해 기간이 크게 늘어났다.

연구소 관계자는 "정부의 설문조사 방법은 주관이 개입될 여지가 많고, 지역간 부동산 시장의 양극화 현상도 반영하지 못하는 단점이 있다"며 "이번 조사는 지역별 소득과 주택가격을 적용해 그 지역에 맞는 내 집 마련 기간을 산출했다는 점에서 의미가 있다"고 말했다.

내집 마련 위해 다양한 주택금융 활용해야

이 관계자는 "소득을 모두 저축한다 하더라도 서울의 경우 신규 분양아파트를 마련하는데 19.5년이 소요된다는 것은 내 집 마련이 거의 불가능하다는 의미"라면서 "내 집을 마련하기 위해서는 자신의 급여 외에 다양한 주택금융을 활용해야 할 것"이라고 조언했다.

이 관계자는 또 "내 집 마련에 자기자본을 많이 들이면 실수요자, 타인 자본을 많이 활용하면 투기라고 판단하는 일차원적인 정부 대출규제는 수정돼야 한다"며 "정부는 어떻게든 내 집 마련이 쉽도록 제도적 기반을 마련해야 할 것"이라고 덧붙였다.