조망권과 개발 호재 안은 연내 분양 단지 눈길

 

조망권과 개발 호재 안은 연내 분양 단지 눈길

서울 강북권 등에서 알짜 단지 많이 선보여

개발 재료를 많이 안고 있으면서도 조망권도 갖춘 분양 예정 아파트 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

자연 조망권의 가치는 날이 갈수록 높아지고 있다. 조망권을 갖춘 단지는 그렇지 못한 단지보다 집값이 10~30% 가량 높다는 통계도 많다. 서울 용산구 이촌동 한강자이와 미국의 센트럴파크가 부의 상징으로 떠오른 것도 조망권의 위력 때문이다.

여기에다 ‘배산임수형’과 같이 ‘더블 조망권’이거나 교통 개선 등 개발 호재까지 안고 있다면 조망권의 가치는 배가 될 것이라는 게 전문가들의 대체적인 의견이다. 연내 분양될 알짜 조망권 단지는 어떤 게 있는지 살펴봤다.

개발 호재 안은 조망권 단지

서울 은평구 불광3구역 재개발 단지인 북한산3차힐스테이트가 10월 분양을 앞두고 있다. 총 1332가구로 대단지다. 77~166㎡형으로 이뤄졌다. 입지 여건도 좋다. 지하철 6호선 독바위역을 걸어서 1분 안에 이용할 수 있는 초역세권 단지다.

일부 고층에서는 북한산 조망을 할 수 있다. 청계천과도 가깝다. 청량리 균형발전촉진지구 및 은평뉴타운과 가까워 향후 개발 프리미엄도 기대할 수 있을 것 같다.

성북구 하월곡동 월곡푸르지오도 11월 분양 대기 중이다. 총 714가구(79~138㎡)로 애기능터공원과 가깝다. 고층에서 이 공원을 한눈에 바라볼 수 있다. 길음ㆍ미아뉴타운 개발의 수혜를 누릴 수 있는 단지다.

동작구 노량진뉴타운 1구역을 재개발한 쌍용예가도 눈길을 끈다. 295가구(76~146㎡)의 소규모 단지이지만 입지 여건과 개발 호재를 많이 안고 있다. 지하철 9호선 환승역으로 개통되는 지하철 1호선 노량진역이 걸어서 8분 거리에다 7호선 장승백이역과 상도역을 걸어서 이용할 수 있다. 일부 고층에서 한강 조망을 할 수 있다. 인근 흑석뉴타운과 상도동 재개발 수혜를 함께 누릴 수 있을 것 같다. 10월 분양 예정이다.

동대문구 답십리12구역을 재개발한 한신휴플러스는 11월 분양을 앞두고 있다. 141가구(76~146㎡)로 중층 이상에서 청계천을 바라볼 수 있다. 청량리 민자역사가 걸어서 6분 거리로 민자역사의 백화점ㆍ할인매장 등 대형 상가들을 이용하기 쉽다.

더블 조망권 단지

성동구 성수동 서울숲두산위브는 더블 조망권을 갖춘 단지다. 11월 분양 예정이다. 640가구(159~186㎡)로 성수대교를 이용할 경우 강남 진입이 쉽다. 2010년께 분당선 연장구간도 인근에 개통할 예정이다. 한강과 서울숲을 저층에서도 조망할 수 있다.

경기도 양주 고읍지구 2블록에서 공급될 우남퍼스트빌도 눈여겨볼 만하다. 10월 동시분양 형태로 선보일 예정이다. 376가구(113~116㎡)로 사방에서 고장산과 철봉산을 바라볼 수 있다. 또 남동쪽으로 레이크우드CC가 있어 골프장 조망권도 갖췄다.

개발 재료도 많다. 외곽순환도로와 연결되는 국도3호선 우회도로가 2010년 6차선 완전 개통하고, 마전~삼숭간 도로가 2차선에서 4차선으로, 3번 국도~고읍지구간 3.4km 구간이 2차선에서 6차선으로 확장될 계획이다.

강원도 춘천시 동면 장학리에서 공급될 춘천장학아이파크는 494가구(109~152㎡) 규모다. 12월 분양 예정이다. 중층 이상이면 소양강ㆍ구봉산을 조망할 수 있다. 인근 내부순환로 신설과 춘천산업단지 확장 예정이다.