30대[내집마련]다양한 분양혜택, 미분양도 잘 고르면 보석

 

     30대[내집마련]다양한 분양혜택, 미분양도 잘 고르면 보석

미분양 아파트로 내집마련을 하려는 실속파들은 다양한 분양혜택에 주목한다. 중도금 무이자 융자나 계약금 분납 등 금융 지원은 물론, 분양이 다급한 지방 단지의 경우에는 계약금을 소액 정액제로 조정해 주기도 한다. 또한 샛시를 무료로 설치해 주거나 일부 단지는 발코니 확장도 무료로 해준다. 옵션 품목을 공짜로 주는 곳도 있다.

다소 여건이 떨어지는 미분양 아파트라도 이러한 특별 분양혜택을 따져보면 실속있는 내집마련 전략이 될 수 있다. 특히 자금 여력이 부족한 수요자들의 경우 다양한 금융 혜택이 있는 미분양 아파트를 분양 받으면 적은 부담으로 새아파트 내집장만이 가능하다. 최근 신규 분양단지들의 대출 규제가 대폭 강화된 상황이어서 금융 혜택이 있는 미분양 아파트의 매력은 한층 높아졌다.

중도금 무이자에 계약금 "100만원" 소액 정액제까지 다양
샛시, 발코니확장, 옵션품목 공짜

서울 성북 정릉2차현대홈타운

내년 봄, 2007년 5월 입주하는 222가구 규모의 단지로 10% 정도의 미분양 잔여세대가 남아있다. 35평형대의 분양가는 3억 1,830만원 선. 3층이하는 샛시를 무료로 시공해 주고 계약금 5%, 잔금 70% 조정이 가능해 초기 자금이 부족한 실수요자들이 살펴볼 만 하다. 대출도 분양가의 50% 정도 가능하다.

경기 용인 공세동 대주피오레B단지

지난 6월 분양한 단지로 입주는 2009년 4월 예정이다. 단지 규모도 1,290가구로 큰 편이고 단지 전체적으로 25% 정도의 미분양 잔여율을 보이고 있다. 45평형 분양가가 5억 6,000만원대로 최근 용인 지역의 신규 분양 단지들과 비교하면 상당히 저렴한 수준이다. 45평형대 발코니 확장시 50% 정도를 지원해 주며 48평형대는 발코니 확장이 무료다.

부산 사하 다대동 롯데캐슬몰운대1차

1,984가구 규모로 2007년 11월이면 입주할 수 있다. 33평형의 경우 분양가가 1억 9,732만원대로 선착순 계약자에게 PDP 제공 조건을 내걸고 있다. 5층 이하 저층 물량은 계약금 5%로 초기 부담도 줄일 수 있다.

대구 달서 월성동 월성푸르지오

단지 전체적으로 8% 정도의 잔여율을 보이고 있다. 34평형대 분양가격이 2억 2,450만원 선으로 3층이하 저층은 중도금을 무이자로 융자해준다. 중도금 1회차 정도는 잔금으로 이월해서 마지막에 대금 마련을 하도록 조정도 가능하다. 교통 환경이나 브랜드 인지도가 좋은 편으로 1,824가구 대단지다. 2008년 7월 입주예정이다.

대구 수성 범어동 두산위브제니스

작년 말 분양한 1,481가구 규모의 단지. 최고 54층 높이의 주상복합 아파트로 9개 동으로 구성된다. 53평형대 분양가격이 6억 9,350만원 선으로 2009년 말 입주예정이다. 49~77평형대의 중대형으로 구성되며 E-마트, 롯데백화점, 범어시민공원 등 주변 환경도 좋은 편이다.

강원 강릉 입암동 금호어울림

2007년 8월 입주예정으로 1,017가구 규모다. 33평형대 분양가격이 1억 6,030만원 선으로 계약금 5% 조건에 중도금 무이자 융자도 제공한다. 계약금 200만원에 나머지 분납 조건도 걸고 있어 따져볼 만 하다. 단지 전체로는 30% 정도가 미분양 잔여가구로 남아있다.

강원 원주 반곡동 반곡IPARK

올 4월 분양한 단지로 10% 조금 넘는 물량이 아직 미분양 잔여로 남아있다. 33평형대 분양가격이 2억 원대로 계약금 10%에 2회 분납이 가능하다. 13개 공공기관이 주변으로 이전해 올 계획이 발표된 바 있고 제2영동고속도로가 2009년 개통 예정이다. 2008년 3월 입주예정.

강원 춘천 후평동 the#

2008년 초 입주예정으로 단지 규모도 1,790가구로 큰 편이다. 48평형대 분양가격이 2억 6,159만원대로 계약금 5%에 중도금 60%, 이자는 후불제로 조정 가능하다. 주공1단지 재건축으로 LG마트, 강원대병원, 한림대병원 등 편의시설이 있다.

경남 진해 이동 우림필유

작년 말 분양한 이동 우림필유는 33평형의 경우 분양가격은 2억 2,923만원대로 3층 이하 저층은 중도금 60%, 4층 50%, 5층 40% 대출 혜택이 있다. 계약금도 700만원 정액제로 초기 분담을 덜 수 있다. 1,192가구 규모로 단지 전체적으로 10% 정도가 잔여 가구로 남아있다. 능산과 진해만 조망이 일부 가능하고 롯데마트, 하나로마트, 제황산공원, 진해연세병원 등 주변 편의시설도 있다.

경북 포항 양덕동 풍림아이원

15% 정도 미분양 잔여율을 보이고 있다. 35평형대 분양가격이 1억 7,190만원대로 저렴한 편이고 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자 혜택이 있다. 35~72평형대로 구성되며 1,723가구 규모로 2008년 6월 입주할 예정이다. 일부 가구는 동해 조망이 가능하고 롯데백화점, E-마트, 창포종합시장 등 쇼핑시설을 이용할 수 있다.

충남 아산 풍기동 동일하이빌

2007년 말 입주예정으로 단지 규모도 1,456가구로 크다. 18개 동, 20층 높이. 단지 전체 5% 정도의 미분양 물량이 있고 35평형대의 분양가격은 1억 7,550만원 선. 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택이 있다. 20% 이자후불 조정도 가능하다. 33,35,44A,44B평형으로 구성되며 단지 내 휘트니스센터와 단지 옆 호수공원 등이 장점이다. E-마트, 까르푸, 롯데마트, 아산종합터미널 등의 시설을 이용할 수 있다.