20대[전셋집 마련]원룸 구하기 체크 리스트

 

 20대[전셋집 마련]원룸 구하기 체크 리스트

원룸은 방 하나에 거실, 부엌이 함께 쓸 수 있는 공간이다. 혼자 사는 사람들에게 적합하다. 일반적으로 원룸은 다세대, 다가구 주택 형태로 오피스텔보다 규모나 시설 면에서 뒤떨어진다.

하지만 최근 원룸주택들도 변화고 있다. 오피스텔 공급물량이 늘어나다 보니 기존 원룸주택이 최신형으로 리모델링하거나 부수고 새로 짓는 등 기존 임대수요자를 끌어들이기 위해 탈바꿈하고 있다. 관리비와 임대료 부담이 커 오피스텔에 들어가고 싶지만 들어가지 못하는 자취생들은 다소 저렴한 원룸으로 알아보자.

1. 원룸종류 및 유형별 장, 단점을 잘 파악해라

원룸은 빌라형 원룸, 다가구 원룸, 개조형 원룸으로 나뉠 수 있다. 빌라형 원룸은 일반적인 원룸으로 베란다가 있는 경우가 많다. 베란다에 잡다한 물건 보관이나 빨래 등을 열수 있어 공간활용도가 높다. 하지만 오피스텔은 베란다가 없어 수납공간이 부족하다.

개조형 원룸은 원래 상가였으나 리모델링하여 원룸으로 개조한 경우이다. 여관이나 사무실을 개조한 경우가 많다. 일반 원룸보다는 가격이 저렴하다. 하지만 상업적 목적으로 개조를 했기 때문에 내부마감 및 구조가 허술하며 방음에 문제점이 있다. 또한, 개별 개량기가 없어 난방, 전기, 수도가 전체 합산하여 동일하게 나눠 계산되므로 불리할 수 있다.

다가구 원룸은 단독주택이나 다가구주택에 원룸이 몇 개 있는 경우이다. 이럴 경우 주택이 오래되어 주변환경이 내부구조 및 편의성에서 떨어진다. 반지하, 옥탑방 경우도 많다. 반지하는 햇빛이 잘 들어오지 않기 때문에 습하며, 곰팡이가 피는 경우가 많다.

옥탑방은 겨울에는 춥고 여름에는 덥다. 또한, 보안이 잘 안되어 여자들이 살기에는 위험할 수 있다. 하지만 옥상의 여유공간을 쓸 수 있으며, 고지가 높은 지역 옥탑방은 전망이 좋다.

2. 비싸도 역세권 원룸을 선택해야 한다

원룸을 선택할 때 가장 중요한 것은 역세권에 위치해야 한다. 원룸 수요층은 가족단위가 아니기 때문에 주변 생활편의시설 보다는 교통을 가장 크게 좌우한다. 계약 종료 후 집이 빠질 때에도 역세권 원룸이 더 잘 빠진다. 또한, 역하고 거리가 멀면 택시비가 더 나올 수 있다.

3. 권리 관계를 잘 따져야 한다

다가구, 다세대 형태의 원룸은 권리관계가 복잡할 수 있다. 오피스텔은 개별 오피스텔 별로 등기가 설정되어 있어 근저당 설정이 크지 않다. 하지만 다가구, 다세대 원룸주택은 각 개별적으로 등기가 설정되어 있지 않으며, 가구수가 많다 보니 부동산금액도 커 근저당 설정이 많을 수 있다. 잘못하면 복잡한 권리관계로 경매에 넘어갈 수 있으므로 등기부등본 상의 권리관계는 꼭 확인한다.

또한, 전세로만 있는 원룸 건물은 위험하다. 월세는 없고 전세로만 있는 경우는 집주인이 돈이 없어 보증금으로 융자를 대체하기 때문이다. 나중에 방을 뺄 때 힘들어 질 수 있다.
그러므로 근저당 설정금액이 크거나, 채권자가 많다면 다른 원룸을 알아보는 것이 마음이 더 편할 것이다.

4. 주변 환경에 따라 원룸 지역 수요층이 결정된다

원룸을 선택할 때에 지역특징에 따라 주변 환경이 다르다. 대학가 밀집지역, 오피스 밀집지역, 상가 지역 등 특징에 따라 라이프 스타일이 달라질 수 있기 때문이다.

대학가 밀집지역은 유흥가와 몰려있는 경우가 많다. 이들 지역은 학생들을 대상으로 하기 때문에 대체적으로 방값이 저렴한 편이다. 물론 원룸 상태에 따라 가격 차는 있다. 서울대입구 지역의 서울 신림동은 고시원이 많이 몰려 있어 고시생과 대학생이 주를 이룬다. 이러다 보니 이를 상대로 하는 저렴한 음식점이나 유흥가가 몰려 있다. 하지만 유동인구가 많아 다소 시끄러울 수 있으며, 쾌적성이 떨어지는 단점이 있다.

오피스 빌딩이 밀집된 강남권, 여의도 일대 원룸주택은 직장인 수요층이 대세를 이룬다. 이런 지역은 주변환경이 깨끗하고, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있는 장점을 갖는다. 한편, 직장인 임차인이 많다 보니 임대료나 물가가 다소 비싼 편이다.

5. 현장에 갈 때는 체크리스트를 만들어라

여러 원룸을 둘러보러 다니다 보면 사실은 서로 비슷비슷해서 내부시설 및 기타 조건을 혼동할 수 있다. 그러므로 원룸을 알아볼 때 꼭 알아둬야 하는 체크리스트를 만들어 항목별로 비교를 해보면서 방을 알아보면 훨씬 좋은 선택을 할 수 있다. 직접 만들어도 되지만 최근에는 관련사이트에서 현장확인 체크리스트 서비스를 하고 있어 이를 이용하면 좋다.

입지여건에서는 교통, 교육, 생활편의시설을 점검한다. 개별현황에서는 건물상태 및 기타현황을 알 수 있도록 항목을 정한다. 내부시설현황으로는 현관, 생활공간, 주방, 화장실 상태를 살핀다. 외부시설현황으로는 주차장, 기타 방범시설, 관리비 등 기타 장, 단점 사항을 적을 수 있도록 한다.

[부동산114 이미윤]