염창역세권 개발-조은공인

재개발지역 33평형 배정받는 법 "이 지분을 매입하면 30평형대 아파트를 배정받을 수 있나요?" 이 질의사항을 해결하기 위해서 필요한 것은 전환다세대의 정확한 개념파악, 전환다세대 정관의 이해, 전환다세대 숫자와 조합원 숫자, 평형배정비율 및 방식의 이해, 예측권리가액 분포도 분석 등이다. Step..

재개발투자비법-신축빌라를 잡아라 재개발투자 수익성분석의 중심축은 예측권리가액분석 권리가액을 예측하는 기준으로는 나대지는 개별공시지가, 토지와 건물을 따로 등기부등본을 열람하여야하는 단독주택형태는 단독주택공시가격, 집합건물로 등기부등본을 열람할 수 있는 공동주택의 형태는 ..

보상가격.분양가.이주비... 1. 조합원분양가와 일반분양가 기본 건축비에 조합사무실임대료 및 운영비, 무이자이주비에 대한 금융비용이 추가되고 공공시설의 설치 등의 추가자금이 더해져 관리처분시점의 조합원분양가가 책정된다. 일반분양가는 IMF로 인해 주택공급에 관한 규칙이 개정되어 분양가..

입주권(분양자격)의 요건 재개발의 경우 소유한 지분이 어떠한 조건의 주택 또는 토지이냐에 따라 향후 분양자격이 주어질 수도, 청산의 대상이 될 수도 있다. ◆ 토지 + 건물 모두 소유하는 경우 재개발 구역 내에 토지와 건물이 모두 있는 지분을 매입한다면 어느 경우에도 입주권이 주어진다. 단 90m..

뉴타운사업이란 서울시만이 가지고 있는 서울시의 도시개발 의지입니다. (서울시의 뉴타운 계획에 이어 각 지방에서도 그와 유사한 조례를 제정하여 뉴타운을 도입하려는 움직임이 있으며 그 역시 서울시의 뉴타운과 유사할 것으로 봅니다. 현재는 서울시 뉴타운에 한정하여 말씀드리겠습니다.) 뉴..

실전 사례 2 1. 비례율이 높은 지역을 선택해야 한다. 비례율이 높으면 높을수록 조합원 추가부담금이 적어 조합원 개개인에게 돌아가는 이익이 많아진다. 비례율은 관리처분계획 인가 내역 통지서에서 자세한 내용을 살펴볼 수 있는데 일반적으로 비례율이 높은 곳은 시유지(국유지)보다 사유지의 비..

실전 사례 1 서울 00 3 - 1지구가 재개발 될 당시 H건설과 D건설이 00 지구에 대한 재개발 사업을 추진하고 있었다. 당시 나는 승계조합원으로 업자들이 흔히 말하는 ‘딱지’라고 하는 지분을 산 경우에 해당되었는데 재개발 사업의 경우 원조합원, 승계조합원, 세입자가 이해당사자가 되어 사업을 추진..

소형지분에 투자하라!! 재개발추진지역에서는 지분을 매입할 때 대형평수 보다는 초기 투자금도 적게 들어 가고 매도도 쉽고 수요 투자자 층이 두터운 소형지분을 매입해야 한다. 재개발추진지역에서는 작은 평수가 더 높은 가격을 형성하는데 이것은 초기 투자금과 매도와 밀접한 관련이 있다. 예를..