염창역세권 개발-조은공인

투자에 나서기 전에 반드시 확인 할 사항들 1. 299개의 서울시내 재개발예정지역에 대하여 반드시 알아두어야 한다. 2. 추진위원회가 결성되었는지 여부를 반드시 확인해야 한다. 재개발 사업은 생각보다 상당히 긴 시간 진행되기 때문에 첫 단추라고 할 수 있는 추진위원회도 결성 되지 않았다는 점은 ..

재개발을 주목해야 할 몇 가지 이유 1. 사업기간이 명료해 졌다. 2004년 7월 1일, 재정된 도시 및 주거환경정비법은 인구 50만 이상의 도시는 반드시 재개발기본계획을 세우도록 하고 있다. 앞으로는 서울지역에서는 299개의 재개발지역 이외에서는 주택재개발이 추진 될 수 없고 해당하는 재개발 예정지..

재개발투자 성공 7계명 ▒ 제1계명 재개발투자에 있어서 가장 신중을 기해야 하는 것은 매입시점이다. 조합원 지분 매입시점은 관리처분계획인가 전까지로 제한되어 있다. 일반적으로 조합원 지분 시세는 구역지정이 고시된 이후 상승세가 눈에 띄게 나타나는 사업계획결정고시 단계에 사고 사업시..

▣재개발 물건 구입요령 재개발 지역의 물건을 구입할 땐 반드시 지도로 유동인구가 많은 좋은 곳에 위치하고 있는지를 확인하고 등기부등본과 건축물 대장 등으로 토지 지분과 건물 전용면적, 건축년도 등을 먼저 확인한 다음 총 매매 가격의 고저를 확인해야 한다. (특히 재개발 투자 시 건축물 대..

정비사업의 비교 1. 주택재개발 정비사업 * 대상지역 : 정기기반시설이 열악하고 노후-불량건축물이 밀집된 지역 * 사업방식 : 관리처분방식, 환지방식 * 주민동의 : 추진위원회 (토지 등 소유자의 과반수 이상), 조합 (토지 등 소유자의 4/5이상) * 조합원자격 : 토지 또는 건축물 소유자, 지상권자 * 사업..

주택 재개발사업의 개요 재개발·재건축사업은 계획수립에서부터 조합운영, 설계 및 시공업체 선정, 시공, 청산 등에 이르기까지 추진절차가 복잡하고 각 절차별로 상당한 전문지식이 필요합니다. 따라서 투명하고 효율적인 사업추진을 위해서는 조합 임원이나 조합원이 절차와 제도를 제대로 알고 ..

주택재개발사업관련 조합원 일반상식1 1. 2채 이상의 토지나 건축물이 있는 경우 매매나 증여를 할 경우 별도의 분양권이 주어지는 지와 언제까지 하여야 하는지? ① 아파트공급은 1세대 1주택을 원칙으로 하고 있으므로 당연히 이를 매각하거나 증여 할 경우 별도의 분양권을 주는 것이 원칙이나 정확..

뉴타운 사업이 본격적으로 추진되는 것과 맞물려 재개발에 대한 관심이 쏠리고 있으나 투자시에는 각별한 주의사항이 요구 되고 있다. 관련업계에 따르면 재개발 투자의 악재중 하나는 기반시설부담금이 부과되고 사실상 주택거래허가제가 도입되는 점도 투자하기 전 꼼꼼히 체크해야 한다는 지적..