염창역세권 개발-조은공인

2006년 절세전략 양도세와 종합부동산세 부과 대상이 확대되고, 취득. 등록세는 전면 실거래가 과세로 바뀌어 주택거래신고지역이 아닌 곳은 세 부담이 늘어난다. ◇취득 단계= 올해까지는 주택거래신고지역이 아닌 경우 기준시가(실거래가의 80%선)로 취득. 등록세가 부과됐지만 내년부터는 부동산 실..

상가 분양대금 부가세 돌려받는 방법 봄은 흔히들 상가에서는 씨즌이라고 할 수 있겠습니다. 이런 분위기는 신문지면상의 분양광고가 차지하는 비중을 보면 알 수가 있습니다. 또한 8.31정책,3.30정책을 보면 주택, 토지 등에 관한 규제나 보완적인 조치들이 대부분이라서 앞으로 경기의 회복의 기미가 ..

주택 증여 시 절세 방법 최근 아파트와 같이 거래가 빈번한 경우에는 증여세를 시가로 매기는 경향입니다. 따라서 귀 질문과 같이 아파트를 증여할 때는 보수적으로 시가를 가지고 증여세를 계산해야 합니다. 만약 시가 2.5억원 아파트를 성년자녀에게 증여한다고 했을 때 취득등록세는 별도로 치더라..

종합부동산세 적용범위 ◆종합부동산세 ―기준시가를 합산해야 하는 범위는… “본인 및 배우자와 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족(직계존비속, 형제자매)을 말한다. 취학·요양·근무상 형편에 따른 일시 퇴거자도 같은 가구로 간주돼 종부세가 합산된다. 혼인이나 노부모(남자 60세, 여자 55..

재개발과 세금 서울 뉴타운개발 등으로 아파트 재개발에 대한 관심이 증가하고 있다. 재개발은 재건축과 진행절차가 거의 비슷하지만 부분적으로 차이가 있으므로 주의해야 한다. 재개발은 무허가 단독주택이 주 대상이다. 그런데 무허가 주택은 등기가 존재하지 않아서 과세관청이 파악하지 못할 ..

재개발과 세금 서울 뉴타운개발 등으로 아파트 재개발에 대한 관심이 증가하고 있다. 재개발은 재건축과 진행절차가 거의 비슷하지만 부분적으로 차이가 있으므로 주의해야 한다. 재개발은 무허가 단독주택이 주 대상이다. 그런데 무허가 주택은 등기가 존재하지 않아서 과세관청이 파악하지 못할 ..

입주권 세제 문답풀이 [유니특종 2005/09/08] 가장 큰 이유는 입주권이 채권으로 남아 있을 때와 주택으로 전환될 때의 과세 기준이 달라 재개발·재건축 사업 단계별로 세율이 다르게 적용되기 때문이다. 바뀐 세제를 문답풀이로 알아본다. Q. 주택이 입주권으로 변하는 시점은…. A. “재개발·재건축 ..

입주권 장기보유 공제는 양도일까지 살던 아파트가 재건축사업시행으로 입주권으로 바뀐 뒤 이를 처분한 경우 장기보유특별공제 적용기간은 취득일로부터 재건축사업승인일까지가 아니라 입주권 양도일까지라는 결정이 나왔다. 국세심판원은 1가구 1주택 소유자인 A씨가 재건축사업승인으로 취득..

재건축세금 이것이 궁금하다 8ㆍ31 부동산 대책과 후속 입법으로 재건축 아파트의 입주권(관리처분 이후 단 계)이 주택 수에 포함되는지에 대한 규정이 확정됐다. 재건축 입주권과 기존 주택을 갖고 있으면 어느 하나를 팔 때 상황에 따라 양도세 비과세를 받을 수 있고 중과 규정을 적용받기도 한다. ..

입주권의 비과세 ■ 재건축 입주권 지난해까지 주택을 3년 이상 보유(서울·과천 및 5대 신도시는 3년 보유 및 2년 거주)한 1가구 1주택자가 입주권을 보유한 뒤 기존의 주택을 팔면 양도세를 내지 않았다. 하지만 앞으로는 입주권도 일종의 주택 개념으로 본다. 따라서 입주권은 일단 주택 수에 포함된..

필요경비로 양도세 공제 받아라 양도소득세가 실거래가 기준으로 부과되더라도 필요경비로 공제받을 수 있는 항목을 잘 챙기면 세금을 줄일 수 있다. 양도소득세 계산시 판 가격에서 매입가격을 뺀 뒤 필요경비를 공제한 금액을 양도차익으로 보기 때문이다. 기준시가가 적용되는 경우 일괄적으로 ..

양도세 줄이기 위한 기본 원칙은? 부동산을 양도하는 경우 기본적인 사항이지만, 일정한 법칙에 의해서 양도를 하게 되면 그렇지 못하는 경우보다 훨씬 많은 세금을 줄일 수 있다. 비록 부동산의 매매가 시기에 따라서 투자수익이 달라지므로 계획했던 것처럼 완전히 적용할 수는 없지만, 기본적인 방..

자기건설 신축주택, 이럴 때 양도소득세 감면받는다 1998년 외환위기 등 경기침체기에 주택건설 활성화를 위해 시기마다 각종 양도소득세 감면제도가 마련되었으나, 납세자가 이해하기에는 그 내용이 복잡하고 어려운 측면이 있습니다. ◇ 1회차 : 자기건설(재건축 포함) 신축주택의 양도세 감면 ◇ 2..

부동산과다보유주식양도중과세 ◆ 부동산 과다 보유기업 주식 팔 때도 중과＝주식 양도에 대해선 과세하지 않는다는 허점을 이용한 일부 편법적인 거래에 대해서도 세금망이 더욱 좁혀진다. 비사업용 토지를 과다하게 보유한 부동산법인의 주식을 양도할 때에는 60%에 달하는 양도세율을 적용받기 ..

양도세 혜택 농촌주택 살 때 챙길 점 토지거래허가구역 내의 토지 매입이 까다로워졌다. 8ㆍ31 부동산 종합대책으로 1년 이상 거주 조건을 충족(3월부터)해야 하는데다 토지 전매 제한기간이 2~5년으로 늘어났기 때문이다. 보유세와 양도소득세 중과로 이전보다 부담도 무거워졌다. 반면 일정 규모 이하..