염창역세권 개발-조은공인

리모델링 두 마리 토끼 잡을 묘안? 증축범위만 제한하는 '총량제' 관심 끌어 구조 안정 걱정을 덜고 일반분양으로 사업비 부담도 줄이고. 정부도 덜 민망하고 주민들은 실익을 챙기고. 이처럼 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있는 리모델링 묘안이 없을까. 정부가 리모델링 정책을 재검토키로 하면서..

성수전략정비구역 투자성은 어떻게 되나 수익성 예상되나 향후 변수 많아 정비계획 및 정비구역 지정안 통과 · · · 기대감 상승 지난 20일 서울시가 성수전략정비구역에 주택재개발 정비계획 및 정비구역 지정안을 통과시킴에 따라 향후 개발에 대한 관심이 주목되고 있다. 현재 추진 중인 5개 전..

나대지 입주권 기준 재개발에서는 주택만 소유한 경우와 토지만 소유한 경우를 비교해 보면 주택보다는 토지 쪽의 분양자격에 제한이 더 많은데, 그 이유는 재개발의 목적 자 체가 서민들의 주거안정에 목적이 있기 때문이다. 건축물을 소유한 경우에는 무허가건축물까지도 분양권이 주어지지만 토..

재개발사업 감정평가의 오해와 진실 재개발사업시 감정평가의 요인(펌) 재개발 감정가와 관련하여 잘못된 상식 두가지를 소개합니다. 첫째는, 감정가액은 공시지가의 120%~140% 나온다고 알려진 점입니다. 둘째는, 수익성이 높은 지역일수록 비례율이 높다고 알려진 점입니다. 대부분은 이렇게 알고 있..

내달 공개하는 전월세 실거래가, 믿을만 할까 들쭉날쭉 실거래가 어쩔 수 없을 듯 서울 송파구 잠실동 전세 아파트에 사는 직장인 박모씨(36)는 최근 전세 물건을 알아보면서 여간 답답한 게 아니다. 시세를 알아보는 데 도무지 기준을 모르겠어서다. 서울시가 집계하는 부동산정보광장(land.seoul.go.kr) ..

'오락가락' 부동산 세제가 전세난 부추겨 한국경제 | 입력 2011.01.20 18:33 '보증금에 과세' 전셋값 더 올려 한국의 부동산 정책은 '냉탕'과 '온탕'을 번갈아 오가긴 했지만 일관된 흐름을 갖고 있다. 부동산 경기가 좋을 때는 세금 부과와 대출 규제를 하고,집값이 떨어질 때는 규제를 대폭 완화해 경기를 ..

전세 계약 때는 열쇠받는 즉시 전입신고해야 주택금융공사 보증 대출 받으면 저렴 아무리 공을 들여도 지나고 나면 왠지 찜찜한 게 집 구하는 일이다. 요즘처럼 전셋값이 천정부지로 뛰어 올라 물불 안 가리고 계약부터 해야 하는 경우에는 특히 그렇다. 어떻게 하면 마음에 드는 전·월세 집을 안전..

목동 광역 개발에 관한 문의 2011-01-13 오전 1:02:00 안녕하세요. 목2동에 10년 넘게 거주하고 있는 주민입니다. 요즘 염창역 시프트로 지역개발에 뜨거운 열기가 전해지더군요. 저는 개발을 반대하는 사람은 아닙니다. 다만 노후 주택에 살고있고 이번 시프트에 아쉽게 포함이 되지 못해, 시프트 포함지역..

목동에 사는데 집앞 역명은 염창역, 새주소는 공항대로. 2011-01-12 오후 7:07:00 양천구를 위해 불철주야 수고 많으십니다. 양천주민들을 위해 고생하시며 비전을 가지고 행정을 추진하시는 점 익히 잘 알고 있습니다만, 목동 주민으로서 올해부터 사용되는 새주소에 대해 유감을 표명하지 않을 수가 없어..

< 서울 재개발지역 지분쪼개기 규제정책 진행과정 > 적용 대상 지역 규제 내용 2003년 7월 재개발 추진 중이거나 추진이 예상되는 지역 * 다가구 주택에서 다세대 주택으로 전환 등기 금지 * 세대별 전용면적 60㎡ 미만 또는 대지 지분 45㎡ 미만 다세대 주택 건축허가 제한 2003년 12월 서울 전 지역(다..

참된 재개발 권리가액 계산법 예측권리가액과 실제권리가액 예측권리가액과 실제권리가액 다음은 일반적으로 알려진 개별공시지가를 단독주택, 공동주택에 적용했을 때의 권리가액 예측액입니다. # A 대지 20평, 건평 15평 단독주택 대지 20평 * 개별공시지가 1100만원 * 130% = 28600만원 건평 15평 * 건물평..

참된 투자수익률 계산법 투자유망성이 점점 높아지고 있는 재개발시장을 접근할 때 제가 가장 강조하고 싶었던 사항 중에 하나인 '참된 수익률 분석에 따른 가치투자'에 대하여 언급해 볼까 합니다. ◈ 참된 수익률 분석에 따른 가치투자란? 거창한 타이틀을 달았지만 간단한 논리입니다. 현재 서울/..

양천구청장에게 바란다 아니 누가 목2동을 재개발 해달라고 했나요? 2011-01-04 오후 9:54:00 아닌 밤중에 홍두깨라더니 역세권 재개발, 역세권 도시 환경 정비 사업, 정비 구역내 개발 행위 허가 제한 이런 것이 왜 현재 여기에 살고 있는 주민들이 모르게 원하지도 않았는데 떠 있게 되었는지 모르겠습니..

재개발사업 감정평가의 오해와 진실 재개발사업시 감정평가의 요인(펌) 재개발 감정가와 관련하여 잘못된 상식 두가지를 소개합니다. 첫째는, 감정가액은 공시지가의 120%~140% 나온다고 알려진 점입니다. 둘째는, 수익성이 높은 지역일수록 비례율이 높다고 알려진 점입니다. 대부분은 이렇게 알고 있..

<네이버 재정비촉지구 카페에서 발췌>